Rozdíl mezi FHA a konvenčními úvěry

Klíčový rozdíl: Pro kupujícího jsou k dispozici dva hlavní typy hypotečních úvěrů: Konvenční úvěry a úvěry FHA. Konvenční půjčky jsou půjčky, které jsou tradičními úvěry, které jsou k dispozici od tradičních poskytovatelů úvěrů, jako je hypoteční společnost nebo banka. Úvěry FHA jsou druh úvěrů, které jsou pojištěny Federální správou bydlení (FHA), která je vládní agenturou.

Při nákupu nového domova kupující bude obecně muset hledat hypotéku; to je, pokud není milionář, a někdy dokonce i oni. Existují dva hlavní typy hypotečních úvěrů, které jsou k dispozici pro kupujícího: Konvenční úvěry a úvěry FHA.

Konvenční půjčky jsou půjčky, které jsou tradičními úvěry, které jsou k dispozici od tradičních poskytovatelů úvěrů, jako je hypoteční společnost nebo banka. Mohou být k dispozici také od soukromých subjektů, jako jsou družstevní záložny, soukromí poskytovatelé půjček nebo splácení. Úvěry poskytnuté federálně regulovanými poskytovateli domů Fannie Mae a Freddie Mac jsou také považovány za konvenční úvěry.

Existují dva hlavní typy konvenčních hypotečních úvěrů: vyhovující a nevyhovující. Podmíněná půjčka odpovídá úvěrovému limitu, který je obvykle ve výši přibližně 417 000 dolarů nebo méně pro rodinné domy. To může činit až 729, 750 dolarů v mnoha vysokorychlostních oblastech země. Úvěry, které přesahují konformní úvěrový limit, jsou známé jako nevyhovující úvěry.

Dalším typem hypotečního úvěru, který je k dispozici na trhu, jsou půjčky FHA. Úvěry FHA jsou druh úvěrů, které jsou pojištěny Federální správou bydlení (FHA), která je vládní agenturou. FHA nepropůjčuje peníze jako součást půjček FHA. Úvěry FHA musí být získány od věřitele schváleného FHA. Je to proto, že FHA není věřitel, ale spíše pojišťovací fond. Zabezpečil úvěr, což znamená, že poskytuje vládní podporu v případě, že dlužník nesplácí úvěr. Kvůli tomu ne všichni věřitelé s povolením FHA nabízejí stejnou úrokovou sazbu a náklady, a to ani na stejném úvěru FHA.

Přínosem půjček FHA je, že majitelé domů, kterým by jinak byla odepřena konvenční hypotéka, zejména kvůli nedostatečné finanční podpoře nebo nízkému úvěrovému ratingu, mohou být stále použitelné pro půjčky FHA. Úvěry FHA jsou zpravidla jednodušší, což jim činí stále větší popularitu u prvotřídních domů. Nicméně, oni mají více byrokratických překážek, že dlužník nebo majitel domu musí skákat.

Jak konvenční půjčky, tak úvěry FHA mohou mít úroky s pevnou úrokovou sazbou nebo s nastavitelnou sazbou. V závislosti na druhu půjčky a věřiteli mohou konvenční úvěry vyžadovat až 20% zálohy; zatímco úvěry FHA obecně vyžadují minimální 3, 5% zálohy. Ve skutečnosti může být tato záloha uhrazena buď dlužníkem nebo jako dárek jednoho ze svých rodinných příslušníků.

Srovnání FHA a konvenčních úvěrů:

Úvěry FHA

Konvenční půjčky

Popis

Úvěry FHA jsou hypoteční úvěry pojištěné Federální správou bytů, americkou vládní agenturou.

Hypoteční úvěry jsou k dispozici jakémukoli tradičnímu veriteli, jako je hypoteční společnost nebo banka.

S podporou

Pojištěný Federální správou bydlení, federální agenturou

S podporou soukromých subjektů, jako jsou banky, družstevní záložny, soukromí věřitelé, finanční spořitelny nebo federálně regulovaní domácí věřitelé Fannie Mae a Freddie Mac.

Typy

Hypotéky s fixní sazbou nebo s nastavitelnou sazbou

Soulad nebo neshoda

Úrokové sazby

Pevné nebo nastavitelné úrokové sazby s pevněji stanovenými

Pevné nebo nastavitelné úrokové sazby

Období

15 nebo 30 let

Kdekoliv mezi 15 a 30 lety

Náklady

Předplacené pojistné na pojištění hypotéky nebo MIP, průběžné roční pojistné, počáteční poplatky, zálohy, pojištění hypoték, poplatky za bodování a hodnocení mohou být hrazeny vlastními silami nebo jako dárek rodinnými příslušníky.

Počáteční poplatky, zálohy, pojištění hypotéky, poplatky za bodování a hodnocení

Byrokracie

Další byrokratické překážky

Méně byrokratických překážek

Doba zpracování

Dlouhá doba zpracování

Menší čas na zpracování

Zálohy

Nižší platby. Minimální záloha je 3, 5%

Vyšší platby. Věřitelé mohou požadovat až 20% zálohy.

Úvěrový rating

Mezi vynikajícími a subprime se mohou kvalifikovat

Vyžaduje vynikající úvěr, aby získal nárok na nejlepší úrokové sazby

Ideální pro

Dlužníci s poškozeným nebo méně než dokonalým úvěrem, dlužníci se středně velkým poměrem dluhu k příjmu a pro ty, kteří nemají spoustu peněz na zálohu.

Dlužníci s vynikajícím úvěrem, kteří si mohou dovolit zálohu ve výši 5 procent nebo více.

Doporučená

Související Články

  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi finálem a finálem

    Rozdíl mezi finálem a finálem

    Klíčový rozdíl: Závěrečné označuje "přicházející na konec série", zatímco finále je "poslední část hudby, zábava nebo veřejná událost, obzvláště když je zvlášť dramatický nebo vzrušující." Proto se obojí vztahuje na konec něčeho. Termíny "konečné" a "konečné" jsou velmi podobné; proto je často obtížné je oddělovat. Nejen, že tato slova zní velmi podobně, mají d
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi pergamenovým papírem a mrazicím papírem

    Rozdíl mezi pergamenovým papírem a mrazicím papírem

    Klíčový rozdíl: Pergamenový papír, známý také jako papír na pečení, je papír na bázi celulózy, který se používá hlavně při pečení jako náhrada za mazání. Mrazírenský papír je těžký papír, který je na jedné straně lemovaný tenkým plastovým materiálem a používá se hlavně k mrazení masa a ryb, aby nedošlo ke zkažení. Jiný typ mrazícího papíru je ten, který nemá p
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi Bare a Bear

    Rozdíl mezi Bare a Bear

    Klíčový rozdíl: Slovo "holý" je přídavné jméno, které popisuje stav, že je holý, tj. Je vystaven nebo postrádá oděv. Být holý znamená, že je nahá nebo chybí ozdoba. Slovo "medvěd" je docela zřejmé, znamená to obrovské zvíře s drápy a kožešinou. Avšak medvěd může také nazývat "držet, podporovat, vystavovat, nosit se určitým způsobem, vydržet, porodit a vydělat (zejména ovoce)". Bare and Bear jsou homofony. Homofony jsou
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi mnemonikou a zkratkami

    Rozdíl mezi mnemonikou a zkratkami

    Klíčové rozdíly: Zkratky zahrnují převzetí prvního písmena každého slova v názvu a vyprávění slova. Jednoduše řečeno, je to zkratka. Mnemonika jsou naopak odlišná. Jedná se o typ paměťového zařízení, tj. Techniku, která se používá pro snadné zapamatování věcí. Mnemonika a zkratky jsou dvě různé techniky, které jsou často využívány k tomu, aby se věci lépe pamatovaly. Způsob, jakým se používají, se však liší. Za
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi LG Optimus G a LG Optimus F5

    Rozdíl mezi LG Optimus G a LG Optimus F5

    Hlavní rozdíl: LG Optimus G je vybaven 4, 7 palcovou obrazovkou a běží na platformě Android 4.0 (Ice Cream Sandwich). Pokud jde o hardware, má Qualcomm Snapdragon S4 Pro APQ8064, 1, 5 GHz quad-core Qualcomm Krait s 2 GB RAM. LG Optimus F5 je vybaven 4, 3-palcovým displejem a bude fungovat na platformě Android v4.1.2 (Jel
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi tvrdým a laminovaným materiálem

    Rozdíl mezi tvrdým a laminovaným materiálem

    Hlavní rozdíl: Tvrdé dřevo je dřevo, které pochází z stromu angiospermu. Jedná se o druh stromu, který má uzavřené semeno, ať už v luscích, ve skořápce, v obalu nebo v ovoci. Tvrdé dřevo má tendenci být dlouhotrvající a trvanlivé. Díky tomu jsou tvrdé dřevo obecně uznávány jako dřevo nejvyšší kvality. Lamináty, na druhé straně, jsou v
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi želvou mužské a ženské krabice

    Rozdíl mezi želvou mužské a ženské krabice

    Klíčové rozdíly: Želvy mužské a ženské krabičky mají různé vlastnosti, které mohou být použity k jejich odlišení. Nejjednodušší je podívat se na plastron (podpaží) želvy. Samčí želva má obvykle konkávní v plastronu, díky němuž je při sňatku snadnější stoupat na samici. Pokud existuje konkávní větev, je to
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi Ghee a máslem

    Rozdíl mezi Ghee a máslem

    Klíčový rozdíl: Ghee je vyjasněno a dále zpracovává máslo, zatímco máslo je deníkový výrobek, který je vyroben z pečení čerstvé nebo fermentované smetany nebo mléka. Máslo a ghee jsou dvě věci, které se denně používají. Maso je běžně používáno v západních zemích, zatímco Ghee hraje obrovskou roli v zemích jihovýchodní Asie, jako je Indie, Pákistán, Střední východ atd. Máslo a ghee se používají jako pomazánky nebo
  • rozdíl mezi: Rozdíl mezi Samsung Galaxy Mega 5.8 a Samsung Galaxy S4

    Rozdíl mezi Samsung Galaxy Mega 5.8 a Samsung Galaxy S4

    Hlavní rozdíl: společnost Samsung nyní rozšířila své nabídky v kategorii phablet tím, že představila Samsung Galaxy Mega 5.8 a Samsung Galaxy Mega 6.3. Samsung Galaxy Mega 5.8 je pojmenován tak, protože jeho 5, 8 palcový TFT kapacitní dotykový displej, s rozlišením 540 x 960 pixelů. Telefon je napájen

Redakce Choice

Rozdíl mezi Nokia Lumia 920 a HTC One

Hlavní rozdíl: Jedním z prvních smartphonů pod značkou je Nokia Lumia 920. Nokia Lumia 920 byl jedním z prvních telefonů, které byly vyvinuty na platformě Windows Phone 8. Byl spuštěn v listopadu 2012 jako vlajkový telefon. Společnost HTC zahájila v březnu 2013 svůj vlajkový telefon HTC One se zcela novým čtyřjádrovým procesorem Qualcomm. Očekává se, že poskytn