Rozdíl mezi FHA a konvenčními úvěry

Klíčový rozdíl: Pro kupujícího jsou k dispozici dva hlavní typy hypotečních úvěrů: Konvenční úvěry a úvěry FHA. Konvenční půjčky jsou půjčky, které jsou tradičními úvěry, které jsou k dispozici od tradičních poskytovatelů úvěrů, jako je hypoteční společnost nebo banka. Úvěry FHA jsou druh úvěrů, které jsou pojištěny Federální správou bydlení (FHA), která je vládní agenturou.

Při nákupu nového domova kupující bude obecně muset hledat hypotéku; to je, pokud není milionář, a někdy dokonce i oni. Existují dva hlavní typy hypotečních úvěrů, které jsou k dispozici pro kupujícího: Konvenční úvěry a úvěry FHA.

Konvenční půjčky jsou půjčky, které jsou tradičními úvěry, které jsou k dispozici od tradičních poskytovatelů úvěrů, jako je hypoteční společnost nebo banka. Mohou být k dispozici také od soukromých subjektů, jako jsou družstevní záložny, soukromí poskytovatelé půjček nebo splácení. Úvěry poskytnuté federálně regulovanými poskytovateli domů Fannie Mae a Freddie Mac jsou také považovány za konvenční úvěry.

Existují dva hlavní typy konvenčních hypotečních úvěrů: vyhovující a nevyhovující. Podmíněná půjčka odpovídá úvěrovému limitu, který je obvykle ve výši přibližně 417 000 dolarů nebo méně pro rodinné domy. To může činit až 729, 750 dolarů v mnoha vysokorychlostních oblastech země. Úvěry, které přesahují konformní úvěrový limit, jsou známé jako nevyhovující úvěry.

Dalším typem hypotečního úvěru, který je k dispozici na trhu, jsou půjčky FHA. Úvěry FHA jsou druh úvěrů, které jsou pojištěny Federální správou bydlení (FHA), která je vládní agenturou. FHA nepropůjčuje peníze jako součást půjček FHA. Úvěry FHA musí být získány od věřitele schváleného FHA. Je to proto, že FHA není věřitel, ale spíše pojišťovací fond. Zabezpečil úvěr, což znamená, že poskytuje vládní podporu v případě, že dlužník nesplácí úvěr. Kvůli tomu ne všichni věřitelé s povolením FHA nabízejí stejnou úrokovou sazbu a náklady, a to ani na stejném úvěru FHA.

Přínosem půjček FHA je, že majitelé domů, kterým by jinak byla odepřena konvenční hypotéka, zejména kvůli nedostatečné finanční podpoře nebo nízkému úvěrovému ratingu, mohou být stále použitelné pro půjčky FHA. Úvěry FHA jsou zpravidla jednodušší, což jim činí stále větší popularitu u prvotřídních domů. Nicméně, oni mají více byrokratických překážek, že dlužník nebo majitel domu musí skákat.

Jak konvenční půjčky, tak úvěry FHA mohou mít úroky s pevnou úrokovou sazbou nebo s nastavitelnou sazbou. V závislosti na druhu půjčky a věřiteli mohou konvenční úvěry vyžadovat až 20% zálohy; zatímco úvěry FHA obecně vyžadují minimální 3, 5% zálohy. Ve skutečnosti může být tato záloha uhrazena buď dlužníkem nebo jako dárek jednoho ze svých rodinných příslušníků.

Srovnání FHA a konvenčních úvěrů:

Úvěry FHA

Konvenční půjčky

Popis

Úvěry FHA jsou hypoteční úvěry pojištěné Federální správou bytů, americkou vládní agenturou.

Hypoteční úvěry jsou k dispozici jakémukoli tradičnímu veriteli, jako je hypoteční společnost nebo banka.

S podporou

Pojištěný Federální správou bydlení, federální agenturou

S podporou soukromých subjektů, jako jsou banky, družstevní záložny, soukromí věřitelé, finanční spořitelny nebo federálně regulovaní domácí věřitelé Fannie Mae a Freddie Mac.

Typy

Hypotéky s fixní sazbou nebo s nastavitelnou sazbou

Soulad nebo neshoda

Úrokové sazby

Pevné nebo nastavitelné úrokové sazby s pevněji stanovenými

Pevné nebo nastavitelné úrokové sazby

Období

15 nebo 30 let

Kdekoliv mezi 15 a 30 lety

Náklady

Předplacené pojistné na pojištění hypotéky nebo MIP, průběžné roční pojistné, počáteční poplatky, zálohy, pojištění hypoték, poplatky za bodování a hodnocení mohou být hrazeny vlastními silami nebo jako dárek rodinnými příslušníky.

Počáteční poplatky, zálohy, pojištění hypotéky, poplatky za bodování a hodnocení

Byrokracie

Další byrokratické překážky

Méně byrokratických překážek

Doba zpracování

Dlouhá doba zpracování

Menší čas na zpracování

Zálohy

Nižší platby. Minimální záloha je 3, 5%

Vyšší platby. Věřitelé mohou požadovat až 20% zálohy.

Úvěrový rating

Mezi vynikajícími a subprime se mohou kvalifikovat

Vyžaduje vynikající úvěr, aby získal nárok na nejlepší úrokové sazby

Ideální pro

Dlužníci s poškozeným nebo méně než dokonalým úvěrem, dlužníci se středně velkým poměrem dluhu k příjmu a pro ty, kteří nemají spoustu peněz na zálohu.

Dlužníci s vynikajícím úvěrem, kteří si mohou dovolit zálohu ve výši 5 procent nebo více.

Doporučená

Související Články

  • populární srovnání: Rozdíl mezi Pulsar 150 a Apache 160

    Rozdíl mezi Pulsar 150 a Apache 160

    Klíčový rozdíl: Pulsar 150 je model motocyklu společnosti Bajaj Auto. Apache 160 je motocykl vyrobený společností známou jako TVS Motors. Oba se liší různými technickými specifikacemi, jako je motor, rozměry, typ startu apod. V současné době je Pulsar 150 vybaven patentovanými technologiemi, jako jsou DTS-I a Exhausttec společnosti. Jedná se o jednu z
  • populární srovnání: Rozdíl mezi Blackberry Q10 a iPhone 5

    Rozdíl mezi Blackberry Q10 a iPhone 5

    Rozdíl mezi klíčem: BlackBerry Q10 má kapacitní dotykovou obrazovku AMOLED s kapacitou 3, 1 palce, která uživatelům umožňuje přístup k datům pomocí dotyku a váží přibližně 139 gramů. Pod obrazovkou je plná klávesnice QWERTY, která je podobná klávesnici na starých zařízeních BlackBerry. Zařízení je napájeno proceso
  • populární srovnání: Rozdíl mezi prokaryotickou a eukaryotickou buňkou

    Rozdíl mezi prokaryotickou a eukaryotickou buňkou

    Klíčový rozdíl: Hlavní rozdíl mezi dvěma buňkami spočívá v tom, že prokaryotické buňky v podstatě nemají žádné jádro, zatímco eukaryotické buňky mají pravé jádro. Eukaryotické buňky jsou větší a složitější než prokaryotické buňky. Všechny živé organismy lze rozdělit do jedné ze dvou skupin v závislosti na základní struktuře jejich buněk. Dvě hlavní třídy buněk jsou prokaryotní a euka
  • populární srovnání: Rozdíl mezi kosmetikou a mateřskou školou

    Rozdíl mezi kosmetikou a mateřskou školou

    Klíčová rozdílnost: Dětská jesť znamená instituci, kde pracovníci rodí své děti, aby se o ně postarali. Mateřská škola je vzdělávací zařízení, kde se děti učí základy školní výchovy. Od svého příchodu se jesle stávají stále populárnějšími, zejména mezi pracujícími rodiči, kteří nemají dostatek času na řádnou péči o své děti. Tyto instituce nejen zaručují bezpečnost a bezpečno
  • populární srovnání: Rozdíl mezi odpisy a odpisy

    Rozdíl mezi odpisy a odpisy

    Klíčový rozdíl: Odpisy se týkají odpisování nákladů na hmotný majetek po dobu trvání daného majetku. Odpisy obvykle odkazují na rozložení nákladů nehmotného aktiva na dobu životnosti tohoto majetku. Oba odpisy a amortizace jsou způsoby návratnosti nákladů a slouží k vyčlenění nákladů na aktivu po dobu její životnosti. Zatímco jsou v mnoha ohledech po
  • populární srovnání: Rozdíl mezi iracionálními a reálnými čísly

    Rozdíl mezi iracionálními a reálnými čísly

    Klíčový rozdíl: Iracionální číslo nemůže být vyjádřeno ve formě zlomku s nenulovým jmenovatelem. Je to právě naproti racionálnímu číslu. Skutečné číslo je číslo, které může mít na číselné lince jakoukoli hodnotu. Mohou to být jakékoliv racionální a iracionální čísla. Jednoduše řečeno, iracionální čísla jsou
  • populární srovnání: Rozdíl mezi rybou a delfínem

    Rozdíl mezi rybou a delfínem

    Klíčový rozdíl : Hlavním rozdílem mezi rybami a delfíny je, že delfíni jsou savci, zatímco ryby jsou vodní živočichy. Mnoho lidí zaměňuje delfíny s velkými rybami. Tak tomu ale není. Ačkoli oba, ryby a delfíni vypadají podobně a žijí v harmonii společně pod vodou, stále nejsou stejní. Lidé již dlouho fascinovali
  • populární srovnání: Rozdíl mezi aplikací Illustrator a InDesign

    Rozdíl mezi aplikací Illustrator a InDesign

    Klíčový rozdíl: Illustrator a InDesign, oba jsou vektorový aplikační software společnosti Adobe. Illustrator se obecně používá pro změnu velikosti obrázků bez kompromisů ohledně faktoru kvality. Na druhou stranu je aplikace InDesign vhodná pro vícestranné projekty a šablony. Illustrator a InDesign tvoří integrální součást sady Adobe Creative. Obě patří do stejného typ
  • populární srovnání: Rozdíl mezi fakturou a fakturou

    Rozdíl mezi fakturou a fakturou

    Klíčový rozdíl: Mezi účtem a faktorem neexistuje žádný rozdíl, obojí se týká rozpisu peněz za prodané položky nebo služeb poskytovaných prodávajícím kupujícímu. Často slyšíme slova jako "účty" a "faktury", protože tvoří důležitou součást naší každodenní transakce. Jdeme na nákup výrobku a náš účet je

Redakce Choice

Rozdíl mezi Leopardem a gepardem

Klíčový rozdíl: Leopardy mají velké svalnaté, krátké nohy, dlouhé tělo a velkou lebku. Využívá svou sílu a tajemství, aby zabila své oběti. Gepardy jsou vysoké a štíhlé a mají menší hlavu ve srovnání s tělem. Gepardy jsou známé svou rychlostí a agilitou. Leopardi mají skvrny ve tvaru Rosetta, zatímco gepardy mají velké skvrny typu palce. Rozlišování leopardů od gepardů n